스트레스 DSR이 뭔가요?

스트레스 DSR이 뭔가요?

DSR은 내 소득 대비 1년에 갚아야 할 대출 원리금의 비율이에요. 보통 40%로 제한되는데, 여기에 '앞으로 금리가 더 오를 수 있다'는 가정을 더해 실제보다 높은 '스트레스 금리'로 한도를 계산하는 게 스트레스 DSR이에요. 실제 내는 이자가 오르는 건 아니고, 한도를 보수적으로 잡는 장치예요.

왜 내 한도가 줄어드나요?

스트레스 금리만큼 갚을 돈이 늘어난 것처럼 계산하니까, 같은 소득이어도 빌릴 수 있는 금액이 줄어드는 거예요. 단계가 올라갈수록 이 효과가 커졌어요.

• 1단계(2024.2) → 2단계(2024.9) → 3단계(2025.7)로 점점 강화
• 3단계부터 스트레스 금리를 100% 전면 반영해요

2026년, 지금은 어떻게 적용되나요?

지역에 따라 크게 갈려요. 수도권·규제지역 주택담보대출은 2025년 10·15 대책으로 스트레스 금리 하한이 3.0%p까지 올라 한도가 더 줄었어요. 지방은 2026년 6월 말까지 한시적으로 더 약하게 적용 중이고요.

한도 덜 깎이게 하려면?

• 고정·혼합형 선택 : 순수 변동금리보다 스트레스 금리가 낮게 잡혀요.
• 기존 대출 정리 : 신용대출·카드론을 갚으면 DSR에 여유가 생겨요.
• 만기 늘리기 : 연 원리금이 줄어 한도가 늘 수 있어요(총이자는 증가).